成都商铺市场简报2019年第二季度:市场活跃 现有项目持续升级

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需求

一些品牌租户放慢了扩张步伐,而一些项目积极调整品牌和商业布局,因此2019年第二季度的净吸纳率为负。对服装,餐饮和生活方式的需求保持稳定。

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供应

2019年和2020年的新增供应量将达到57万平方米的年度峰值,2021 - 2023年的平均年供应量可能会回落到每年平均38万平方米的水平。

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2019年,大量郊区县的新供应可能使城市的平均租金降低到每平方米每月417元。租金应在2020 - 2023年反弹。

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空置率

大量的新增供应和频繁的租户调整将使2019年整体空置率略有增加。我们预计,随着未来新增供应进入市场放缓,零售物业市场空置率将在2021-2023之间逐步下降。

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审查2019年第一季度

购物中心年轻时尚

随着消费结构的不断升级,80年代和90年代成为消费群体的支柱。年轻消费者消费了很多主动权,追求消费品的舒适和时尚。因此,业主倾向于通过引入适合年轻人美学的体验形式和潮流品牌来优化租户结构,以满足年轻消费者日益增长的多样化需求。例如,仁恒置地广场调整市场定位,引入IT,MCM和冠军等潮流品牌,同时加入都市体育太空品牌超级猩猩,为顾客提供全新的生活方式。

快时尚店铺潮流

近年来,快时尚品牌的表现并不尽如人意,许多快时尚品牌已经陷入发展的瓶颈。例如,今年NEW? LOOK宣布退出中国。截至2019年第二季度,成都的所有四家门店均已关闭。 GAP在339时关闭了它的商店.C&A关闭了银泰城的商店,快速时尚迎来了新一轮。封闭的商店潮。

今天的消费者追求时尚和个性,以及成本效益和产品质量。快速时尚已经达到了“快速”的终极目标。然而,粗糙的质地逐渐取代了新鲜感,另一方面,电子商务的兴起和消费者的变化逐渐消散了曾经引以为豪的“快速优势”。快时尚正处于饱和期,放慢扩张速度,优化门店和扩大业务以提高竞争力是突破瓶颈的解决方案。

在消费需求不断变化和激烈的市场竞争下,一些项目积极调整租户。与此同时,一些品牌租户放慢了扩张步伐,导致整体空置率略有上升。该连锁店上涨0.3个百分点至6.5%。

租金小幅上涨

另一方面,一些成熟商业区项目的良好表现增加了业主的信心,并继续增加项目租金。 2019年第二季度,成都购物中心一楼平均租金小幅上涨0.1%至人民币?每月每平方米421.8元。

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投资市场

2019年5月15日,ARA与Jin携手合作,Meilu斥资16亿收购成都景荣汇购物中心。这笔投资标志着Metro正式进入成都,反映了其对成都消费能力的认可,而Crystal Fusion优越的地理位置也增加了投资者的信心。

展望未来

我们预计2019年供应高峰约为600,000平方米,其中60%位于郊区。然而,在稳健需求的支撑下,我们预计2019年平均空置率将同比小幅上升0.2个百分点至6.3%。与此同时,由于郊区租金较低,成都的平均租金将为降低。

我们正在进入消费者时代。在80,90和00之后,我们正在成为市场的核心消费群体。新一代消费者更加自我意识,消费者的态度和行为更加个性化。流程体验和效率受到高度重视,他们对社交媒体的接受程度要高得多。我们建议离线零售店必须为新的关键消费群体提供更好的购物体验和更高的零售运营效率。在社交媒体上发挥更多空间吸引消费者。

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摘要? &安培;建议

消费转型升级力度加大,消费者回归理性,产品质量越来越受到重视,自我意识得到提升,消费者态度也越来越个性化。成都零售市场经常出现租户调整期。

2019年,非核心区域的新增供应量相对较大,其平均租金较低将降低该城市的平均租金,但由于2020 - 2023年供应放缓,这一趋势将逐渐逆转,然后将出现这种趋势。呈上升趋势。

>我们建议调整租户的所有者以准确定位客户群,引入相应的品牌和格式,以满足客户群的需求,并避免购物中心的同质化。

>面对2019年大量新增供应进入市场所带来的竞争压力,业主需要引入消费者风格的租户来吸引消费者,并创造身临其境的购物体验,以延长客户的停留时间。